来源： 2023-01-06 11:38:43
合肥迈入新一线城市，城市能级不断跃升。
(资料图)
最明显的感受，除了头顶光环的企业接连落位合肥之外，不少房地产开发商重仓省会。
2016年七彩世界集团首进合肥，开发花山堡墅项目，最终以奥园收购而败走。
这几年来，不断有本土开发商进入合肥市场，如徽创、振兴、远大、万瑞、天阜等，他们大多具有一定的资金实力，不少在当地称之为“地头蛇”也不为过。然而，省会城市拿地开发，对产品、营销，对品牌、物业、资金等各个层面都是一大考验。
今天，就想聊聊天阜集团，连下两城，与旭辉合作，但是首开0登记，超20%股权被质押，天阜在合肥，是否水土不服？
PART. 1
体量小，首开0登记，天阜双子堪称最惨竞品质项目？
合肥2022年首批集中供地，天阜集团拿下包河区03、04地块，也就是后期的天阜旭辉越江来、玖江来项目，两宗地块均是竞品质项目，项目体量较小，只有4栋住宅。
其中，2022年8月6日，玖江来1#、2#启动登记，供应房源100套，均价23728元/㎡，出现了令人尴尬的0人登记成功的的场面。
而后两次加推，分别供应40套、54套房源，均未达到摇号标准，去化一般。
越江来的情况并不比玖江来好。据了解，越江来2022年9月9日启动首轮登记，32套房房源，26人参与登记。9月15日和10月21日再次对外推出了1#、5#，均是100套房源，可参与登记的人数都不足40人。
合肥土拍“竞品质”是从源头上引导房地产市场供应高品质住宅项目，竞品质的相关细则在建筑层高、立面、材质、景观绿化等各个层面都有具体要求。而拍卖地块一般先天条件都相对优质，否则不会进入到“竞品质”阶段。
天阜双子，虽说都是竞品质项目，但从去化来看，购房者对于项目的认可度非常一般。
PART.2
超20%的股权被质押，接连维权，悬崖跳舞的天阜集团
房企频频爆雷，天阜的日子看起来也不是很好过。
通过企查查看到，2022年6月，天阜集团有两笔股权被质押给安徽省小额再贷款股份有限公司，占比21.67%，合计1.3亿元。
2022年6月，天阜集团新增7条成为被执行人信息，案由均为商品房销售合同纠纷，执行标的为100213元。
据查， 天阜集团自身风险45条，涉及司法案件114个。企业作为被告的文书占比70.18%，涉案案由多为商品房销售合同纠纷。
笔者还看到，在2020年，阜南天阜中心城项目工地发生施工事故，造成1人死亡，施工公司瞒报了该起事故，调查组对于瞒报事故的国平中建公司及相关负责人给予了行政处罚。
施工方国平中建正是天阜旗下的建筑公司。
这样的施工单位，造出来的房子质量也着实堪忧！
作为区域性房企，天阜的多数项目集中在阜南、枞阳等县城，如阜南天阜广场、天阜中心城、天筑广场等，从相关的投诉和留言来看，不少业主对于项目的品质怨言颇大。
如阜南天阜广场某业主投诉：家里出现多处墙体开裂问题，且因为供电设施不符合移交条件，导致小区多次停电。
阜南县鹿城镇和九巷的居民投诉（业主的房屋位于天阜中心城项目前排）：天阜中心城负责人在21年4月与这个巷最后一排五户人家签下保证下水道畅通的协议，同时保证五家住房不积水，但后期开发商推诿不解决问题，甚至不接电话，导致7月大雨房屋进水，投诉居民在水里过夜。
阜南县邰庄居民投诉，回迁房业主走了2年的出路被天阜中心城拿图纸说归属于项目，回迁房居民没有出路可走，电动车无处停放等问题
关于天阜项目的投诉还有很多，大多集中在楼盘质量、合同违约、相关验收不及时、严重影响周边其他居民日常生活等方面。
股权被质押、质量堪忧、施工方瞒报事故不符合施工标准，这样的天阜集团无异于在悬崖边跳舞。在头部房企频频爆雷的当下，我们是否可以相信一个区域开发商的资金与开发实力？
PART.3
与旭辉合作开发，然而合作伙伴自身难保
天阜集团在品牌知名度还是项目开发经验上相较于头部房企都存在较大差距。
所以，天阜双子选择与旭辉联合开发，玖江来与越江来在产品上都属于旭辉的“江来”系，由旭辉建管提供建设管理服务。
但旭辉也是泥菩萨过江，自身难保。
11月1日，旭辉宣布暂停支付境外债本金和利息，寻求境外债务全面解决方案。截至当天，旭辉境外债务到期未付的本金和利息总额约4.14亿美元。
旭辉控股境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元。
12月12日，旭辉发布公告称，拟通过投标程序出售集团持有的全部旭辉永升服务股份，该股份约占标的公司已发行股本总额的23.26%。
旭辉的资金问题也影响其在合肥开发的项目。
12月2日，旭辉政务未来项目因前期停工、建设进度滞后被官方约谈，在人民网留言板上，也能看到购房者对于旭辉暴雷而影响交付的担心与投诉。
一个暴雷的合作伙伴，能给天阜双子带来多大的品牌加持，需要打个问号。
结语
房企也分派系，闽系、浙系、川渝系，很多区域房企从一地起家，逐渐发展成头部。我们期待安徽能够有更多的开发商能够走出安徽，而能够支撑房企从区域面向全国的，产品品质、运行稳健、物业服务等各方面缺一不可。
天阜集团首进庐州，双子销售不力，看来，仍需要在产品方面多下功夫才是！
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